Obama maakt 60 miljard vrij voor Amerikaanse huizenmarkt

De Amerikaanse president Barack Obama heeft in Phoenix, Arizona, zijn plan gepresenteerd om de huisvestingscrisis te lijf te gaan. Het plan stelt bijna 60 miljard euro (75 miljard dollar) ter beschikking en zou 9 miljoen families in staat stellen hun leningen te herfinancieren om bankbeslag te voorkomen.

President Obama stelde zijn plan voor in Phoenix, Arizona, een van de steden die het hardst getroffen zijn door de huisvestingscrisis. 150.000 huizen in Arizona zijn het voorwerp van bankbeslag. De staat heeft 6,5 miljoen inwoners.

Obama koppelde het huisvestingsplan aan het economische herstelplan dat hij dinsdag ondertekende en het reddingsplan voor de financiële sector dat minister van Financiën Timothy Geithner vorige week voorstelde. Geen van die drie problemen kan apart opgelost worden, stelde hij.

"De huisvestingscrisis, de financiële crisis en de bredere economische crisis hangen uiteindelijk allemaal samen", zei Obama. "We kunnen er niet succesvol één van aanpakken als we ze niet allemaal aanpakken. Uiteindelijk betaalt iedereen de prijs voor deze hypotheekcrisis. En ieder van ons zal nog een hogere prijs betalen als we toelaten dat deze crisis nog dieper wordt – een crisis die eigenaarschap van huizen in gevaar brengt, de middenklasse en de Amerikaanse Droom zelf."

Vastgoedmarkt stabiliseren

Het huisvestingsplan is een mix van initiatieven die ervoor moeten zorgen dat eigenaars die moeilijkheden hebben met hun afbetalingen ademruimte krijgen. Banken worden middels subidies aangemoedigd om leningen te heronderhandelen voor hun klanten betalingsproblemen krijgen. Eigenaars die niet in de problemen zitten, zullen het makkelijker krijgen om hun lening te herfinancieren.

Op die manier hoopt Obama de huizenmarkt te stabiliseren, wat een gunstig effect moet hebben op de hele Amerikaanse economie. "Dit plan zal niet ieder huis redden, maar het zal wel miljoenen families die tegen financiële rampen aankijken een kans geven om hun leven opnieuw op te bouwen", zei de president. "Het zal voorkomen dat de ergste gevolgen van deze crisis de economie nog meer beschadigen. En door het aantal bankbeslagen terug te brengen, zal het er mee voor zorgen dat de vastgoedprijzen voor iedereen ondersteund worden."

Het plan, dat op 4 maart in werking treedt, zou er onmiddellijk voor moeten zorgen dat 4 tot 5 miljoen gezinnen hun leningen kunnen herfinancieren. Dat moet hen een besparing van enkele duizenden dollars per jaar opleveren, wat op zijn beurt weer de hele economie ten goede zou komen.

Banken die onder bepaalde voorwaarden vrijwillig nieuwe voorwaarden onderhandelen met hun klanten zouden daarvoor een premie van duizend dollar krijgen, plus nog eens duizend dollar voor elk jaar dat de klant zijn afbetalingen op tijd doet.

Bepaalde gezinnen zouden vijf jaar lang een premie krijgen van duizend dollar per jaar, zo lang ze op schema afbetalen. Hypotheekverstrekkers die afbetalingen terugbrengen tot 38 procent van het inkomen van de klant zouden van de regering subsidies krijgen om dat bedrag nog te verlagen tot 31 procent.

Daartegenover staat dat de wet op persoonlijke faillissementen gewijzigd zal worden om rechters de bevoegdheid te geven hypotheken eigenhandig aan te passen. Dat is een initiatief waartegen Amerikaanse hypotheekverstrekkers zich lang verzetten.

Geen steun voor speculanten

Obama’s plan moet voor een ommekeer zorgen op de Amerikaanse huizenmarkt die zich nog steeds in vrije val bevindt. Volgens de vastgoedwebsite Zillow.com zijn de woningprijzen in de VS teruggevallen tot hun niveau van 2004. Verwacht wordt dat nog eens 6 miljoen woningen over de volgende drie jaar het voorwerp zullen worden van bankbeslag.

Volgens Barack Obama zou het huisvestingsplan ook eigenaars die geen problemen hebben met hun afbetalingen ten goede moeten komen. Hij stelde dat het ervoor zou zorgen dat de gemiddelde Amerikaanse woning 6.000 dollar zou stijgen in waarde.

Obama stelde echter dat alleen huizen waarin mensen daadwerkelijk wonen in aanmerking komen voor overheidssteun. Speculanten en eigenaars van meer dan één woning krijgen geen hulp.

"Laat mij zeer duidelijk zijn over wat dit plan niet zal doen", zei Obama: "Het zal niet de onscrupuleuzen en onverantwoordelijken redden door met goed belastinggeld naar slechte leningen te gooien."

President Obama: Dit plan zal miljoenen families een kans geven om hun leven opnieuw  op te bouwen

Barack Obama maakte in Phoenix, Arizona, duidelijk dat alleen huizen waarin mensen daadwerkelijk wonen in aanmerking komen voor overheidssteun. Speculanten en eigenaars van meer dan één woning krijgen geen hulp.

Bron: De Morgen