De portefeuillewaarde van de vastgoedbevak Befimmo is in het eerste kwartaal van zijn boekjaar slechts in beperkte mate gedaald, terwijl de Europese vastgoedmarkt zwaar te lijden heeft onder de crisis. Dat meldt Befimmo dinsdag na beurstijd in een persbericht. Befimmo ziet geen redenen om zijn dividendvooruitzicht voor het lopende boekjaar (4,60 euro bruto per aandeel) aan te passen.

In het communiqué over de resultaten in het eerste kwartaal, dat op 31 december vorig jaar werd afgesloten, wijst Befimmo erop dat de Belgisch-Brusselse markt momenteel een correctie ondergaat. Maar die correctie is minder hard dan in andere Europese steden. Dat komt omdat de Brusselse huurprijzen de voorbije minder hard waren gestegen dan in de rest van Europa en omdat de Belgische operatoren weinig gebruik hebben gemaakt van agressieve financiële hefbomen, verklaart Befimmo. Bovendien zorgde de forse daling van de rentevoeten voor een stabilisering.

Als gevolg van die correctie daalde de waarde van de geconsolideerde portefeuille sinds het begin van het nieuwe boekjaar met 2,41 procent tot 1.852,3 miljoen euro. Vooral in de Brusselse gedecentraliseerde zone en in de Brusselse rand nam de waarde van de gebouwen af. Tegelijkertijd kwam het huurrendement eind 2008 uit op 6,53 procent, tegen 6,26 procent een jaar eerder. De bezettingsgraad van de volledige portefeuille bedroeg op 31 december 97,14 procent.

Op basis van die cijfers zegt Befimmo momenteel geen enkele reden te zien om zijn vooruitzichten voor de bezettingsgraad en de operationele cashflow aan te passen. Eind vorig jaar kwam de nettocashflow uit op 1,11 euro per aandeel, wat in lijn lag met de verwachtingen. Als gevolg van herwaarderingsminderwaarden op de vastgoedportefeuille en rente-indekkingsinstrumenten werd in het eerste kwartaal wel een negatief nettoresultaat geboekt van 4,25 euro per aandeel.

Bron: Belga