De agressieve expansie van de Aalsterse vastgoedgroep in Oost-Europa is vastgelopen. Er was dringend geld nodig, maar overnemers waren er niet.

Immo Industry Group nv, de werkmaatschappij van de gelijknamige vastgoedgroep, legt deze namiddag de boeken neer. IIG is al maanden op zoek naar vers kapitaal om het hoofd boven water te houden. Er werden met diverse partijen gesprekken gevoerd, maar die haakten een na een af.

De Immo Industry Group is een projectontwikkelaar gespecialiseerd in magazijnen en bedrijfshallen. De groep is in handen van ceo Filip Schelfhout en ondernemers Luc Willemen, Marc De Waele en Luc Everaert. De Russische beursgenoteerde restaurantketen Rostik nam begin 2008 een participatie van 28procent.

IIG heeft naast West-Europa vooral Centraal-Europa en Rusland als actieterrein. Het bedrijf profileerde er zich met het op maat maken van voorverhuurd industrieel en logistiek vastgoed. Afgelopen jaar haalde de groep zo’n 65miljoen euro op bij vermogende Vlamingen via de lancering van twee vastgoedfondsen: één Europees (inclusief Turkije) en één gericht op de vroegere Gos-regio.

In die laatste regio verwachtte Schelfhout veel van de intrede van Rostik in het kapitaal. De ambities werden fors opgeschroefd. In 2007 ontwikkelde IIG een half miljoen vierkante meter logistiek vastgoed in Oost-Europa. Voor 2008 legde het bedrijf de lat zowat dubbel zo hoog. Hij wilde tot één miljoen vierkante meter deals komen. ‘Waarmee we tot de drie belangrijkste Europese ontwikkelaars zullen behoren’, verklaarde Schelfhout toen. Het nieuwe doel was nummer één worden in Centraal- en Oost-Europa.

De ontwikkeling van de aangekochte terreinen viel echter stil doordat er als gevolg van de economische crisis geen nieuwe opdrachten voor de bouw van magazijnen binnenkomen. Ook de verkoop van magazijnen aan institutionele partijen viel terug. IIG zou voorts in Polen wisselkoersverliezen geleden hebben.

Daardoor kwam het hele businessmodel onder druk. IIG raakte in zeer zware geldnood. Er begonnen overnamegesprekken. De Ieperse groep Ghelamco voerde tot begin januari onderhandelingen met IIG maar die hebben nergens toe geleid. De Russische groep Rostik Group leek dan de meest voor de hand liggende partij om IIG over te nemen, maar de crisis spaart ook Rusland niet.  (pdd)

Bron: De Standaard