Een revolutie voor de vastgoedverkoop in België.’ Zo werd de veilingsite eenmaal-andermaal.be gisteren aangekondigd. Vastgoedmakelaars twijfelen echter aan de legaliteit ervan.

Eenmaal-andermaal.be werd gisteren in Antwerpen gelanceerd en is een nieuwe online verkoopmethode voor vastgoed in België. Het wil een tussenschakel zijn tussen makelaars, kopers en verkopers om de verkoop van woningen vlotter te laten verlopen.

‘In tegenstelling tot het klassieke systeem wordt er gestart met een lage prijs die opgetrokken wordt’, zegt Paul Voerman, een van de oprichters van het online biedingsplatform. ‘Op die manier worden veel meer kandidaat-kopers aangetrokken en is de makelaar ook zeker van een snellere verkoop. De kandidaat-koper heeft trouwens rustig de tijd om de woning te bezichtigen alvorens te bieden.’

Een vastgoedmakelaar die er gebruik van wil maken, betaalt 250euro per maand en 1.000euro voor elke succesvolle veiling. Kandidaat-kopers kunnen zich registreren en inloggen om op een afgesproken tijdstip te bieden.

Al in Nederland en Engeland

Voerman maakt zich sterk dat het initiatief een succes wordt. ‘Ons initiatief is sowieso de oplossing voor een groot aantal panden die nu onverkoopbaar in het bestand van de makelaar zitten. We verwachten dat binnen vijf jaar 5 tot 7procent van de verkochte panden via het online bieden van eigenaar zal wisselen. In Nederland slaat een gelijkaardig platform aan en ook in het Verenigd Koninkrijk is het al een ingeburgerd systeem.’

Voerman heeft al enkele vastgoedmakelaars kunnen overtuigen om met hem in zee te gaan, maar anderen aarzelen. ‘Ik twijfel aan de legaliteit van het systeem’, zegt August Hendrickx van Markgrave Vastgoed. ‘Zo’n veilingsite is immers mogelijk in strijd met het gerechtelijk wetboek.’

De Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat wenst voorlopig niet te reageren, maar het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) bevestigt dat de legaliteit van zulke veilingsites onderzocht wordt. ‘Ik moedig elk fris project dat de vastgoedsector wil opkrikken aan’, zegt Luc Machon, voorzitter van het BIV. ‘Maar het klopt dat de legaliteit wordt onderzocht van alle initiatieven die online vastgoed veilen in België. Er wordt nagegaan of bepaalde aspecten in strijd zijn met de wet op de handelspraktijken en de wetgeving voor e-commerce.’

Geen openbare verkoop

Zo heeft het notariaat bijvoorbeeld exclusiviteit op openbare verkopen, maar in de huidige wetgeving is het niet duidelijk of een online veiling wel openbaar is. Paul Voerman van eenmaal-andermaal.be verdedigt zich. ‘Wat wij doen, is in ieder geval geen openbare verkoop’, zegt hij. ‘Wij bieden alleen een platform aan en treden op als veilingmeester, maar de verkoop is nog steeds in handen van de makelaar.’

In de loop van februari zal het BIV een advies krijgen van minister van Justitie De Clerck (CD&V) en minister van Middenstand Sabine Laruelle (MR) over de rechtsgeldigheid van zulke veilingsites. Op 25 februari formuleert de Natioale Raad van het BIV een uitspraak.

Bron: Het Nieuwsblad