Meer hypotheken uitgeschreven / Woningen sneller verkocht

‘Het aantal uitgeschreven hypotheken is in maart gestegen en zit weer op het niveau van vorig jaar’, zegt Marina De Moerlooze van Febelfin. ‘Dat 40 procent van de huizen afgeprijsd staat, is daar niet vreemd aan’, meent John Romain van Immotheker.

‘De afgelopen maand zijn ongeveer evenveel hypothecaire kredieten verstrekt als in maart vorig jaar’, zegt Marina De Moerlooze, communicatiedirecteur van sectorfederatie Febelfin. ‘In januari en februari werd nog een sterke terugval genoteerd.’ Volgens Febelfin is de opleving in maart ongetwijfeld het effect van bouwbeurs Batibouw en de tijdelijke btw-verlaging naar 6 procent voor de bouw. ‘Het bedrag aan verstrekte kredieten bleef nog wel onder het niveau van vorig jaar’, zegt De Moerlooze. ‘Dat is wellicht te wijten aan een hoger aantal kredieten voor renovaties, die betrekking hebben op kleinere bedragen.’

Het aantal hypothecaire aanvragen stijgt nog spectaculairder ten opzichte van maart vorig jaar. ‘Dat toont aan dat de consument zijn vertrouwen in hypothecaire kredieten herwint’, zegt De Moerlooze, die waarschuwt voor al te groot optimisme. ‘Deze positieve cijfers vragen om bevestiging in de komende maand.’

De trend wordt bevestigd door adviesketen Immotheker. ‘Er staan minder huizen te koop’, zegt John Romain van Immotheker. ‘Daardoor beslissen mensen sneller te kopen. In februari stond een huis gemiddeld nog 135 dagen te koop, begin deze maand nog 133 dagen. Maar vorig jaar was een huis al na emiddeld 72 dagen verkocht.’

Op de appartementenmarkt is nog geen herstel zichtbaar. Een appartement staat vandaag gemiddeld 190 dagen te koop, tegenover 100 dagen in april 2008.

De consument heeft het gevoel dat dit het moment is om een huis te kopen, zegt Romain. ‘We krijgen 40 procent meer mensen over de vloer. Het is ook een interessante periode, met veel onderhandelingsmogelijkheden voor de koper. Op dit moment staat 40 procent van de huizen afgeprijsd. In dezelfde periode vorig jaar was nog maar 9 procent van de huizen afgeprijsd.’

Bovendien zijn de consumenten aangetrokken door de lage variabele rente, die rond de 3 procent schommelt. ‘Maar die leenformule tegen variabele rente is jaarlijks aanpasbaar. Wat zal het volgend jaar zijn, en de jaren daarna? Je mag ervan uitgaan dat je ook op 5 procent zal uitkomen.’

Dat is even schrikken voor de meeste mensen die bij Immotheker langsgaan. ‘De helft van de mensen die langskomen, is niet kooprijp. Dat zijn er veel meer dan vroeger. Ze hebben te weinig spaargeld en hun werksituatie is onzeker. Het valt ook op dat steeds minder ouders een steentje kunnen bijdragen.’

Bron: Het Nieuwsblad